Кризис на финансовом рынке начал влиять на действительный сектор экономики, в том числе - на строительство. Аналитики признают факт кризиса в строительстве, и все-таки утверждают, что вина лежит на банках, которые "заразили" рынок недвижимости. Основная причина неблагоприятной ситуации, по мнению генерального директора ЗАО "Решение" Александра Батушанского, - понижение объемов привлеченных заемных средств.

Недавно появился ещё один негативный миг - сокращение спроса на квартиры из-за информационного давления на покупателей: Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров подчеркивает: Манипуляция общественным мнением и нагнетание обстановки приводит к отложенному спросу. Так было, к примеру, в 2001 году. Подобная ситуация повторилась и в 2006−м. В текущем году мы ожидаем роста цен в пределах инфляции.

И все-таки не разрешено не хватать во внимательность нестабильность рынка ценных бумаг, обесценивание доллара по отношению к рублю, новое законодательство и позицию бизнес-сообщества, которая в большей степени выжидательная, что не лучшим образом говорит о менеджменте ряда компаний". Вместе с тем с этим на российский рынок перестали прибывать западные инвестиции. Иностранные фонды, развернувшие было активную деятельность, спешно сворачивают ее.

Ни кредит получить, ни продать, - комментирует ситуацию управляющий департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. Инвестиционные фонды осторожны, хотя признают, что в России обстановка все в равной мере лучше, чем на европейском рынке. Но уже негусто недель решения об инвестициях не принимаются". С другой стороны, появилась опасность варяжской экспансии на русский строительный рынок.

Президент "ЕВРОЦЕМЕНТ групп" Михаил Скороход обеспокоен: Кризис показывает, что в странах, которые могут поставлять цемент в Россию, ныне наблюдается его избыток. И если немедля не принять мер по поддержке отечественной цементной промышленности, то отчаянно большая доля этого избыточного цемента окажется в России.

А российским производителям, чтобы стать конкурентоспособными, необходимо немного лет для введения новых заводов. Сегодня уже сложно понять, что было первым, яичко или курочка - разговоры о надвигающемся кризисе или ужесточение условий кредитования, - рассуждает генеральный начальник компании "Петрополь" Марк Лернер.

В любом случае момент страха сыграл тут шибко жестко. В первую голову решили подстраховаться банки, а после этого и застройщики. Первые, опасаясь невозвратов, выставили запретительные процентные ставки на кредитование девелоперских проектов и ипотеки.

Вторые, прогнозируя понижение спроса и рентабельности, начали замораживать проекты, находящиеся на ранней стадии реализации". Рынок без подъема Затем летнего затишья на рынке жилой недвижимости, как правило, начинается осенний подъем. При всем при том в последние годы поведение рынка нечасто соответствует этому правилу.

На тот самый раз осеннего роста цен не произошло. В настоящее время средняя цена жилья составляет 107 тыс. 1 кв. 91 тыс.

По мнению аналитиков компании "АРИН", на первичном рынке не произошло фактического роста цен - формальный повышение "съели" скидки, которые в эти дни предоставляют потенциальным покупателям все строительные компании.

В сентябре увеличилась отличалка между заявленной ценой и реальными продажами, - рассказывает заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. На вторичном рынке, отмечает босс АН "Бекар" Сергей Козлов, приостановлены многие сделки - рынок недвижимости "присматривается к ситуации".

По мнению аналитиков Becar Realty Group SPb, создание финансового кризиса предполагает взлет предложения в ожидании, когда рынок упадет: Подъем предложения происходит, но это в основном неликвид: По данным АРИН, объем предложения за сентябрь увеличился на 10−15%. Источник иссяк Более того в лучшие времена банки не чересчур с удовольствием кредитовали жилищное строительство.

Аккурат эта причина заставила в близкое момент застройщиков привлекать в сооружение средства дольщиков. Нынче застройщики вынуждены заморозить такие проекты, чтобы потратить ресурсы на реализацию запущенных проектов. Причем банки, по словам Ульченко, денег никому ссужать не собираются: Не верьте банкирам сегодня. Денег нет ни у каких банков.

Но больше того если они есть, с ними запрещено расставаться". Таким образом, полагает Александр Батушанский, источник средств для застройщиков нынче - средства дольщиков и товарные кредиты от поставщиков.

Лучше прочих себя чувствуют компании, у которых достаточно собственных средств и которые не пользовались банковскими кредитами.

по материалам http://newstoyou.ru/bankovskaya-sistema/news_2008-10-26-18-3~.html