Важный финансовый кризис так или по-другому отразился на деятельности на практике всех компаний. В особенности остро его воздействие ощутили на себе строители: Между тем многие строители подмечают и положительные последствия кризиса, некоторые не только не сокращают свои программы, но и планируют реализацию новых проектов.

Надежда Егоровна, кризис заставляет многих строителей если не прикрывать компании, то солидно сокращать объемы. Вы же сдали все, что планировали, да ещё и начали сооружать новые объекты. Откройте секрет, как это стало возможным. Нет никакого секрета, мы без затей придерживаемся оптимальной, на свой взгляд, стратегии диверсификации источников финансирования.

Я думаю, сбалансированность источников финансирования позволила нам почувствовать последствия кризиса в меньшей степени, нежели другим участники рынка. Помимо того, наша продукция довольно ликвидна - мы строим доступное жилье в достойном месте. Общая площадь введенного в этом году жилья - 65 тыс. 837 квартир, ещё при софинансировании мэрии Новосибирска в этом году мы сдали ребяческий садик площадью 3,2 тыс.

145 мест на Горском жилмассиве. Это первостепеннный детский сад, построенный на левом берегу за последние 20 лет. Сдача объектов идет по плану. В декабре мы вводим в эксплуатацию два объекта, где еще не реализовано достаточно большое число квадратных метров.

Затем получения свидетельства о регистрации эти квартиры станут объектами вторичного рынка жилья. И реализовать их уже будет немаловажно проще: Это позволяет нам быть больше гибкими в финансовом отношении. Что в текущее время происходит на рынке недвижимости? Сегодня на рынке наблюдается некоторое затишье, связанное с ожиданием.

Причем сокращение числа сделок связано скорее не с недостатком финансов, а с информационным хаосом. Кто-то ожидает, что квадратный метр снизится в цене. Конечно, ценовые колебания будут, но не стоит полагать на то, что цены снизятся в два-три раза. Все-таки нужно принимать во чуткость и себестоимость строительства. Задача содержится в том, что когда идет нагнетание негатива, люди не задумываются об весьма важных обстоятельствах.

В отрезок времени развития строительной отрасли заработные платы работников, занятых в ней, позволяли пользоваться кредитными продуктами, и таким образом люди могли находить решение свои жилищные проблемы и обретать необходимые товары. Если клиент уходит с первичного рынка, то начинают маяться не только застройщики, не только определенный бизнес, но и люди, которые в этой отрасли работали. А в этом месте задействованы сотни тысяч специалистов: Все они не получают гроши - и кто в таком случае будет закупать квартиры на вторичном рынке?

Если не развивается истинный сектор экономики - на чем будут зарабатываться деньги, откель появится вероятность делать покупки? Есть ли у вас какие-то прогнозы на ближайшее будущее? В следующем году рынок изменится. Я думаю, что существенно снизится предложение жилья. Итоги этого года покажут, кто из строителей выполнил свои обязательства, и это уже будет серьезным показателем надежности строительной компании. Численность сделок как на первичном, так и на вторичном рынках сократится, но оборот все одинаково будет.

В условиях кризиса коммерциал начинает тяготеть в районы с максимальной активностью. Алтайский край, Томская, Омская, Кемеровская области - из этих регионов начнется миграция бизнеса, а значит, тут будут приобретаться квартиры. Недвижимость окажется кроме того востребована как снадобье получения дополнительного дохода. Возможность получить жилье в имущество шибко ограничена, но жить-то где-то надо, жилье будет сдаваться в аренду. Это станет одним из источников дохода тех, кто в эти дни вкладывает свободные средства в недвижимость.

К тому же арендные ставки не снизятся, причин этому нет. Кроме того, кризис - это еще и возможности для многих секторов экономики. В текущий момент начнут наращивать объемы импортозамещающие продукты. Производители этой продукции - как раз те потенциальные покупатели, на которых мы рассчитываем в следующем году.

Потому как что, исполнив качественно и своевременно свои обязательства при таком достаточно большом объеме ввода жилья в эксплуатацию, безусловно, мы имеем право планировать на доверие наших покупателей. Кстати, кроме негативных моментов, есть и положительная тенденция. В единственный хороший миг в угоду конъюнктуре рынка на арене появились предприятия, для которых претворение в жизнь функций заказчика и застройщика не является профильной деятельностью. Крайне хотелось получить денег.

Вы помните, как цена квадратного метра ежегодно росла, слегка ли не вдвое, а компетенций было недостаточно. Оттого что сооружение дома - шибко непростой процесс. Такие компании-однодневки кризиса не переживут, зачем потребитель, да и все участники строительного процесса только выиграют. Как будут новости себя цены на недвижимость в следующем году? В 2009 году цены на жилье будут колебаться.

Это связано с тем, что у застройщиков появится надобность исполнять свои обязательства. Причем колебания в различные периоды времени могут очутиться существенными - это будет вызвано выбросом на рынок квартир по демпинговым ценам. Но это не говорит о том, что кому-то сильно очень повезет. Квартиры по низким ценам в недостроенных домах могут быть и не введены в эксплуатацию. Очень велик риск того, что возведение ни при каких обстоятельствах не завершится.

В 2010 году в связи с тем, что рубль, безусловно, будет девальвировать, стоимость квадратного метра по отношению к сегодняшней стоимости вырастет приблизительно на 20%. Произойдет коррекция не только спроса, но и предложения. При девальвирующей валюте единственным способом сохранения покупательской способности денег остается приобретение недвижимости.

Какие меры, по вашему мнению, могут привести к выравниванию ситуации на строительном рынке? Я считаю, что необходимо стимулировать строителей и покупательскую способность. Конечно, объемы выручки снизились, но покупатели-то есть, надобность никуда не делась. Если стимулировать только покупателей, спрос вырастет очень сильно, а вдогон за ним и цены. Если стимулировать производителей стройматериалов, то у них без сомнения увеличатся объемы производства, но покупать-то будет некому.

Застройщик является в этой ситуации регулятором финансовых потоков на строительном рынке. Когда денежные ресурсы ограничены, только плановое и оперативное управление этими ресурсами позволяет достигать максимального эффекта.

При этом если застройщик имеет возможность обретать кредит, он наполняет деньгами производителей стройиндустрии, причем по конкретно составленной заявке выпускается аккурат та продукция, которая востребована на объекте.

Если у застройщика есть доступ к кредитным ресурсам, то, построив обитель и переведя его в разряд вторичного жилья, он получает покупателя, способного употребить ипотечным кредитом. Желающих обрести жилье становится значительно больше.

по материалам http://com.sibpress.ru/28.11.2008/realty/90479/