Сказывается довольно рослый порядок конкуренции, а ещё нехватка свободных площадей под застройку. В результате, доходность торговых центров исподволь снижается, в то момент как сроки окупаемости уже реализованных проектов неуклонно растут. Аккурат вследствие этого многие московские и питерские девелоперы активно двинулись в регионы. Так, в соответствии аналитике компании BusinessVision, в 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России составил порядка 110 млрд.

24,4 млн. На долю Москвы и Санкт-Петербурга пришлось порядка 67%. В этих мегаполисах объем рынка торговых центров составляет 62 млрд. 13,7 млн. 12 млрд. 2,6 млн. В других городах - более того в таких крупных, как Ростов-на-Дону, Тюмень, Саратов, Волгоград и Уфа - объем рынка, по экспертным оценкам, не превышает 1-1,5 млрд. 200-350 тыс.

Таким образом грядущий бум развития торговой недвижимости стоит дожидаться как раз в регионах. Что интересно, в какой-то степени в городах-миллиониках и пятисоттысячниках он уже наблюдается сильно явно, в то период как в городах третьей очереди только начинается. Например, в настоящее пора в Липецке наблюдается недочет современных торговых и офисных помещений. В большей степени торговые объекты города представлены магазинами советских времен и переоборудованными нежилыми помещениями.

Кроме того активно развивается формат street-ритейла, объем которого продолжает вырастать за счет перевода жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд и последующей их реконструкцией под коммерческую недвижимость. Не меньший минус наблюдается и в таком некогда непривлекательном для девелоперов городе как Брянск. Как отмечает вице-президент компании ADG group Григорий Печерский, - "В городе наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей.

Когда девелоперы начали к освоению городов-полумиллионников, Брянск оказался в стороне от первостепенный активности. Вкупе с тем, регион представляет заинтересованность для инвесторов. На нынешний день в Брянске сложился благоприятный инвестиционный климат. Местные власти выражают подготовленность к поддержке девелоперов.

Интенсивными темпами развивается инфраструктура города ведется возведение новых микрорайонов, спортивных объектов, благоустраиваются территории и места общественного отдыха, ремонтируются дороги и обновляются инженерные коммуникации".

В данном контексте не менее интересны последние региональные планы Группы компаний "СУ-155", которая построит на территории Здоровущий Ивановской мануфактуры торгово-деловой центр. Площадь первой очереди застройки составит 50 тыс. Работы по реконструкции Здоровенный Ивановской мануфактуры планируется осуществить в две очереди. Первая очередность подразумевает реконструкцию уже имеющихся зданий, вторая - возведение новых.

Общая территория застройки составит 8 Га. За основу концепции первой очереди строительства взято разделение территории комплекса на две независимые зоны: Коммерческий середина площадью 25 тыс. Иваново местом проведения досуга, предлагающим посетителям совершенный спектр услуг. На его территории расположатся:

Помимо того, только тут будет организована так называемая "Лаборатория моды" - единая площадка, которая позволит представить все многообразие fashion-индустрии России. В этом месте разместятся бутики известных российских дизайнеров и ивановских фабрик. В свою очередь, группа ADG group приступает к освоению участка площадью 53 га в г.

Кемерово, на месте бывшего завода "Химволокно", тот, что прекратил родное наличие в середине 2007 года в виду нерентабельности производства. Данную территорию планируется применять для строительства торгово-развлекательного комплекса, офисов, гостиницы и жилья.

Все эти вышеперечисленные примеры напрямую свидетельствуют о том, что центровой тенденцией торговой недвижимости в ближайшие годы cтанет дальнейшее движение в регионы, причем в города с населением от 100 до 500 тысяч человек.

по материалам http://briansk.ru/economy/200884/158073.html

В Новосибирске банк появился немного больше года вспять - тот самый срок излишне мал, чтобы завоевать тутошний рынок. Но теперешний глава - региональный босс банка в Сибири Владимир Федянов - хочет изготовить DeltaCredit лидером ипотечного кредитования и в Сибирском регионе.

Здешний акцент - Владимир Васильевич, вы работаете в Новосибирске всего три месяца. Это, конечно, мелкий срок, тем не менее можете поделиться впечатлениями, изменились ли ваши взгляды на банковский коммерциал в регионах? Откликаться за региональное формирование банка в целом, конечно, не то же самое, что непосредственное управление конкретным регионом.

Владимир Федянов раньше стоял во главе региональным развитием банка в головном офисе, с апреля этого года стал региональным директором DeltaCredit в Сибири. Но за то небольшое время, что я здесь, у меня появилось немало мыслей, как развивать успешный бизнес в Сибири. В текущий момент пришло время, когда нужно совершать определенные шаги для этого. Собственно, этим и планирую заняться.

Не хотелось бы раскрывать все свои секреты, но мы все находимся в конкурентной среде и намерены лидировать на рынке за счет качества. С точки зрения процентных ставок мы и так довольно конкурентны. Но, кроме этого, располагать к себе клиента ещё не возбраняется и нужно качеством обслуживания, эффективным использованием ресурсов. В наших планах - разработка новых методов продвижения продуктов, возможно, необычных для рынка.

Помимо того, успешное развитие коммерциала зависит от того, как сотрудники банка умеют действовать с потенциальными клиентами. Отличается ли Сибирь от других регионов в плане развития ипотечного кредитования и восприятия продукта гражданами?

Все россияне относятся к ипотеке нормально, и сибиряки тут не исключение. И все-таки занятие в отношении не к ипотеке, а в принципе к кредитам. В одних регионах люди пользуются ими крайне осторожно, в других активно осваивают авто-, потреб- и ипотечные кредиты.

Если же гутарить о Сибири и конкретно о Новосибирске, то цифры наглядно демонстрируют востребованность кредитования. По объему накопившейся задолженности область занимает одно из лидирующих мест в стране. Новосибирск совершенно сравним с Москвой и Петербургом по этому показателю. Ещё до того как я начал в этом месте работать, считал Сибирь весьма перспективным регионом с громадными возможностями для развития ипотеки и кредитования в целом.

В текущее время я понял, что не ошибался. Соответственно, у вас есть планы по дальнейшему развитию банка в сибирских городах? Действительно, есть намерения вскрыть в Сибири еще немного представительств банка. Но когда как раз начнется массовая экспансия, скажу позже.

Для нас единственный из важных показателей по выбору места для открытия офиса банка - габарит города и число людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Так как мы - специализированный ипотечный банк, а не универсальный, нашими потенциальными клиентами являются в отдалении не все обитатели города, а только определенная их часть. Потому в то время как мы планируем прийти только в крупные сибирские города.

Нынче наиболее интересны Красноярск, Омск и Кемерово. Банки открыли глаза - Вопрос, тот, что многих волнует: Не секрет, что в условиях кризиса ликвидности, нехватки свободных либо дешевых денежных ресурсов многие банки ужесточили свои требования к заемщикам. При всем при том для нашего банка такое следствие кризиса стало благом. Сегодня я объясню почему. Мы всю дорогу смотрели на заемщика открытыми глазами, знали, сколь он получает денег, и пытались объективно дать оценку ситуацию.

Когда у всех банков была эйфория, и они раздавали кредиты направо и налево, нам было тяжело, оттого что мы предъявляли к заемщикам более жесткие требования. Сейчас рынок отрезвел и реально смотрит на вещи. На более цивилизованном рынке нам проще работать. Тем не менее не секрет, что в целом по рынку порядок ставок вырос.

То есть последствия кризиса дают о себе располагать информацией не только с позитивной стороны. Покуда более того с такими ставками рынок развивается, и сообщать о том, что посредством год они ещё пойдут вниз, пока не приходится. На самом деле, на месте заемщика я бы не увлекался изучением прогнозов. Так что - ипотеку от IntWay нужно брать чем быстрее!

по материалам http://com.sibpress.ru/01.08.2008/finance/89424/

Для работы в системе IntWay предлагает Вам личный мультиязычный виртуальный бэк-офис. Офис работает в автоматическом режиме 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году, на 13-ти языках и доступен Вам в не зависимости от того, где Вы находитесь! Вам нужен только доступ в Интернет, чтобы за 30 секунд дать оценку состояние Ваших дел, посмотреть, как продвигается Ваш бизнес, как работают Ваши партнеры, сколь покупок сделали Ваши клиенты. Бухгалтерия в Вашем бизнес-офисе работает как швейцарские часы.

Все документы, все платежные операции Вы сможете осмотреть моментально, не ища необходимый том с отчетностью за отрезок времени того или иного года! Все у Вас перед глазами, все доступно - только нажмите нужную кнопку. Бэк-офис в такой степени интеллектуален, что готов совершить прогноз Ваших заработков на ближайшее время!

Ваш электронный бизнес-офис - это середина управления всеми Вашими инструментами бизнеса: В своем электронном офисе Вы сможете прочесть все последние новости и пресс-релизы, публикуемые Корпорацией ИнтВэй, а ещё обратиться в мощную, круглосуточно работающую службу технической поддержки. В любое период суток Вы сможете задать всякий интересующий Вас вопрос, и тут же принять ответ.

Корпорация IntWay предоставляет Вам немного уровней защиты Вашего бэк-офиса и денежных средств находящихся на Вашем личном счете: 1. Два разных пароля. Единственный для входа в бэк-офис, второй - Финансовый пароль - для управления денежными средствами. Если кто-то ненароком узнает Ваш пароль для входа в бэк-офис, то он ничего не сможет соорудить с Вашими деньгами, не зная финансового пароля. 2. Дополнительная уровень защиты от автоматических регистраций и подбора паролей:

Для каждой операции отражается IP-адрес, с которого она была выполнена. 4. Броня от несанкционированной смены владельца бизнес-места. Для смены владельца бизнес-места необходимо одобрение администрации Корпорации IntWay. При этом передаваемое местоположение должно быть верифицировано.

Для инициации смены владельца необходимо оформить запрос сквозь систему поддержки, в течение нескольких рабочих дней он будет рассмотрен. В некоторых случаях администрация может провести голосовую авторизацию, позвонив первоначальному владельцу по телефону. 5. Сервис уведомлений. Все партнеры IntWay могут обретать уведомления на наш мобильный телефон или e-mail о многих ключевых событиях, которые происходят в бэк-офисе:

Об удачном или неудачном входе в Ваш бизнес-центр. О факте регистрации нового участника IntWay по Вашей рекомендации. О факте продажи товара или услуги посредством Ваш магазин. Об изменении остатка средств на Вашем лицевом или инвестиционном счете. Об изменении объема накопленных баллов.

О смене пароля на вход или финансового пароля. Позже будут подключены уведомления и для некоторых других событий. Вы можете настроить систему уведомлений через свойский бизнес-центр, выбрав те события, которые Вы хотите отслеживать. Например, отметив событие "Удачный вход в бэк-офис", Вы будете получать сообщения при каждом входе в бизнес-центр. Это позволит Вам получать моментально информацию о фактах входа в Ваш бэк-офис и предпринимать меры в случае несанкционированного доступа.

А если вы отметите событие "Изменение остатка на лицевом счете", то организация будет каждые 10 минут ревизовать остаток на Вашем лицевом счете и в случае его изменения отправлять Вам уведомления. Эта вероятность сгодится Вам, если Вы немало работаете с лицевым счетом и желаете контролировать его состояние в каждый миг времени. 6. Сервис электронных ключей.

Если Вы оперируете крупными суммами финансовых средств или вынуждены зачастую завертывать в свой бизнес-центр в публичных местах, то Вы наверно неоднократно сталкивались с проблемой обеспечения безопасности и сохранности Ваших паролей. К сожалению, рядовой текстовый пароль не является надежной гарантией защиты от злоумышленников.

Уймище троянских программ и вирусов охотятся за Вашими паролями, и часто, открывая невинное по своему внешнему виду электронное письмо, Вы рискуете обрести на свой компьютер страшного электронного монстра, тот, что будет пересылать все Ваши приватные данные неизвестным злоумышленникам, которые шибко проворно воспользуются ими в своих корыстных целях.