Сказывается довольно рослый порядок конкуренции, а ещё нехватка свободных площадей под застройку. В результате, доходность торговых центров исподволь снижается, в то момент как сроки окупаемости уже реализованных проектов неуклонно растут. Аккурат вследствие этого многие московские и питерские девелоперы активно двинулись в регионы. Так, в соответствии аналитике компании BusinessVision, в 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России составил порядка 110 млрд.

24,4 млн. На долю Москвы и Санкт-Петербурга пришлось порядка 67%. В этих мегаполисах объем рынка торговых центров составляет 62 млрд. 13,7 млн. 12 млрд. 2,6 млн. В других городах - более того в таких крупных, как Ростов-на-Дону, Тюмень, Саратов, Волгоград и Уфа - объем рынка, по экспертным оценкам, не превышает 1-1,5 млрд. 200-350 тыс.

Таким образом грядущий бум развития торговой недвижимости стоит дожидаться как раз в регионах. Что интересно, в какой-то степени в городах-миллиониках и пятисоттысячниках он уже наблюдается сильно явно, в то период как в городах третьей очереди только начинается. Например, в настоящее пора в Липецке наблюдается недочет современных торговых и офисных помещений. В большей степени торговые объекты города представлены магазинами советских времен и переоборудованными нежилыми помещениями.

Кроме того активно развивается формат street-ритейла, объем которого продолжает вырастать за счет перевода жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд и последующей их реконструкцией под коммерческую недвижимость. Не меньший минус наблюдается и в таком некогда непривлекательном для девелоперов городе как Брянск. Как отмечает вице-президент компании ADG group Григорий Печерский, - "В городе наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей.

Когда девелоперы начали к освоению городов-полумиллионников, Брянск оказался в стороне от первостепенный активности. Вкупе с тем, регион представляет заинтересованность для инвесторов. На нынешний день в Брянске сложился благоприятный инвестиционный климат. Местные власти выражают подготовленность к поддержке девелоперов.

Интенсивными темпами развивается инфраструктура города ведется возведение новых микрорайонов, спортивных объектов, благоустраиваются территории и места общественного отдыха, ремонтируются дороги и обновляются инженерные коммуникации".

В данном контексте не менее интересны последние региональные планы Группы компаний "СУ-155", которая построит на территории Здоровущий Ивановской мануфактуры торгово-деловой центр. Площадь первой очереди застройки составит 50 тыс. Работы по реконструкции Здоровенный Ивановской мануфактуры планируется осуществить в две очереди. Первая очередность подразумевает реконструкцию уже имеющихся зданий, вторая - возведение новых.

Общая территория застройки составит 8 Га. За основу концепции первой очереди строительства взято разделение территории комплекса на две независимые зоны: Коммерческий середина площадью 25 тыс. Иваново местом проведения досуга, предлагающим посетителям совершенный спектр услуг. На его территории расположатся:

Помимо того, только тут будет организована так называемая "Лаборатория моды" - единая площадка, которая позволит представить все многообразие fashion-индустрии России. В этом месте разместятся бутики известных российских дизайнеров и ивановских фабрик. В свою очередь, группа ADG group приступает к освоению участка площадью 53 га в г.

Кемерово, на месте бывшего завода "Химволокно", тот, что прекратил родное наличие в середине 2007 года в виду нерентабельности производства. Данную территорию планируется применять для строительства торгово-развлекательного комплекса, офисов, гостиницы и жилья.

Все эти вышеперечисленные примеры напрямую свидетельствуют о том, что центровой тенденцией торговой недвижимости в ближайшие годы cтанет дальнейшее движение в регионы, причем в города с населением от 100 до 500 тысяч человек.

по материалам http://briansk.ru/economy/200884/158073.html